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市建局将重建深水埗五十多年楼龄五唐楼

2018-02-03 03:39:56

市建局将重建深水埗五十多年楼龄五唐楼

图:将重建的深水埗顺宁道五幢唐楼已有五十多年楼龄(本报摄)

市区重建局昨日宣布斥资四亿二千四百万元,重建深水埗顺宁道近东京街五幢楼龄五十多年的唐楼,四十二个业权共八十一个家庭受影响。不过,原来近年活跃于旧区并购重建的私人地产公司田生集团,今年初已向该处业主提出收购,面对市建局「拗手瓜」,决定放弃收购计划。市建局表示,从来无意与私人公司竞争,预料该商住大厦在二○一六/一七年重建落成,可提供约一百一十个住宅单位。

该五幢旧楼位于顺宁道六十九至八十三号,五十年代中期落成,总地盘面积八百二十七平方米,总发展成本四亿二千四百万元,收购及安置补偿估计占一亿九千四百万元。市建局收购及迁置总监李敬志说,五幢楼均相当残旧,居住环境恶劣,天台有僭建物,加上无业主立案法团,重建是最佳方案。对于蚀本风险,他表示,待完成法定规划程序后出价,收购价将紧贴市价,重建后楼价暂无法预测。

楼龄逾50年极残旧

事实上,深水埗重建势力正群雄并起,单是市建局与房屋协会已有十二个重建项目,涉及一百五十六幢大厦,小区面貌逐步更新,吸引私人投资者看好区内旧楼重建潜力。主力收购中小型物业的田生集团,今年三月便已看中市建局昨日宣布重建地段,向业主发出收购信,收购呎价介乎三千二百至三千五百元。

八十三岁的陈伯在此居住超过四十年,自置单位面积约一千二百呎。他说,年初至今,已有数间私人收楼公司,透过寄信和登门等方法,提出收楼计划,田生集团今年初出价二百七十七万元,指其物业面积七百多平方呎,即呎价三千多元。陈伯再三强调,对市建局更有信心,相信价码会高过二百七十万元,因此未打算接受私人收购。他表示,该区治安不好,希望买附近有升降机的楼宇,照顾行动不便的太太。

田生集团发言人回复查询时表示,原拟昨日开会讨论提高收购价,但市建局宣布重建,因此决定撤回计划,但否认是因为收购价不及市建局优惠。

市建局发言人说,不知道田生向个别业主提出收购,市建局从来无意与私人公司竞争,并将继续顺宁道重建项目。市建局宣布项目前有查核业权数据,政府数据无显示该处有私人收购行动。

无意与私人公司争

顺宁道项目涉及四十二个业权,估计居住了八十一个家庭共约一百八十二人,未包括僭建天台屋居民人数。市建局初步建议,重建物业提供一百一十个住宅单位,建筑面积共六千二百六十平方米,商业楼面为七百七十五平方米,预计二○一六至一七年完成。

测量师学会前任会长余锦雄说,该项目位于旧区,市建局以平均每户约五百万元预算,出价合理。该区新盘呎价现介乎四、五千元,相信重建落成后,有利改变旧区环境,带动附近地价上升。

市建局将重建深水埗五十多年楼龄五唐楼

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