黔西南州信息港
金融
当前位置:首页 > 金融

广东省房协建言广深有序退出限购

发布时间:2019-05-22 05:03:02 编辑:笔名

广东省房协建言广深有序退出限购

【深圳商报讯】(驻穗张莹)昨日,广东省房地产行业协会联合合富辉煌、保利等广州知名房企,召开“市场归位——房地产新常态高峰论坛”,一致认为以市场导向为主要特征的房地产行业黄金时代即将到来。

市场交易回升值得期待

省房协统计显示,今年1~8月,广东商品住宅销售面积和销售额分别呈现13.8%和15.1%的下滑,但是值仍居5年来第二高位。省房协会长蔡穗声对市场审慎看好,用“黄金时代即将开启”来形容未来行业前景。他指出,今年四季度和明年一季度,市场爆发井喷不可能,但交易增长回升值得期待。他介绍,作出以上判断的理由有四:首套置业、改善型置业、城镇化带来的购房需求一直存在,被限购限贷政策打压多时等待释放;市场预期正在由负转正;全国各地调控措施纷纷走向宽松;金融市场流动性加大,房贷有限松动。

他介绍,限购自2010年4月开始实施,作为当时用“一定时期内”、“临时措施”等字眼加以特指的文件,至今已实行4年有余,现在房市与当时已大为不同。他认为,短期看,广东仍未放松限购的三个城市中珠海应尽快完全退出限购,广州、深圳可以逐步有序退出。从中长期看,城市房地产短缺的时代已经结束,当前住宅需求不平衡由结构性短缺造成,以卖地为财政主要来源的“经营城市”老路没有前途,房地产的增长点存在于养老、休闲、商业、科技创意、文化教育等领域;其次,行业盈利模式将从开发经营卖房子为主,向提供出租、经纪、物管等其他相关服务为主转变。

大户型产品可先行松绑

合富房地产经济研究院院长龙斌看好后市,“基本的判断是市场正往乐观的方向转变”。他说,目前国内仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市未放开限购。政策调整不仅仅在于经济下行、投资减速、销售下降、库存高企、土地降温、资金趋紧、房价松动,更重要意义在于政府终结多年对房地产的行政干预,是行业回归市场的开始。

龙斌根据合富在国内的300多个项目分析,40个城市在放开或松绑限购后,平均成交上涨约10%,其中核心城市短期政策效应明显,市场放量成交,明显的是佛山、杭州、昆明8月成交量环比分别增长106%、78%和120%,房价基本维持在取消限购前的水平或微升;而二三线城市政策效应不明显,房价无明显变化。

雷军试骑“电动摩托车”酷毙了 网友:啥时能开卖?
格斗狂人徐晓东重出江湖:4月20日周五晚19点有一场精彩的比赛(谁对谁秘密!)。
“打破第四面墙”死侍手办欣赏 制作精良售价1533元